Udlejning af sommerhuse dækker over processen, hvor
ejere af fritidsboliger udlejer deres ejendom til feriegæster, enten gennem et
udlejningsbureau eller privat. Formålet er ofte at dække de faste omkostninger
ved at eje huset eller at skabe en supplerende indkomst.
Her er de vigtigste aspekter af sommerhusudlejning i
Danmark:
1. Udlejningsformer
- Gennem
bureau: Store bureauer som håndterer markedsføring, booking
og ofte rengøring. Dette giver typisk et højere skattefradrag.
- Privat
udlejning: Ejeren står selv for alt. Det giver fuld kontrol, men
lavere skattefradrag og mere administrativt arbejde.
2. Økonomi og Skat (2025/2026)
Reglerne for beskatning afhænger af, hvordan du udlejer:
- Bundfradrag: Ved
udlejning gennem bureau er bundfradraget væsentligt højere end ved privat
udlejning. For 2025 er det private fradrag ca. 13.100 kr.,
mens det stiger til 13.800 kr. i 2026.
- Skattepligtig
indkomst: Efter bundfradraget beskattes man typisk af 60 % af den
overskydende lejeindtægt.
- Moms: Der
skal som udgangspunkt ikke betales moms af udlejning af en hel bolig, men
reglerne ændrer sig, hvis indtægten overstiger 50.000 kr. ved udlejning af
værelser.
3. Regler og Begrænsninger
- Erhvervsmæssig
udlejning: Man må som udgangspunkt maksimalt udleje to
sommerhuse, som man selv benytter. Hvis man udlejer mere omfattende eller
ikke selv bruger huset, kan det betragtes som erhvervsmæssig udlejning,
hvilket medfører strengere skatteregler.
- Udlejningsperioden: Der
er regler for, hvor meget af året et sommerhus må udlejes, og det må
normalt ikke benyttes som helårsbolig uden særlig tilladelse.
4. Hvad kræves der af huset?
For at optimere udlejningen forventer gæster ofte
faciliteter som:
- Basis: God
belysning, havemøbler og internet.
- Ekstra: Sauna,
spa, grill eller legeredskaber til børn kan øge lejeindtægten markant.